Дело №2-3118/24

50RS0005-01-2024-003702-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         15 октября 2024 года

         Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием адвоката Титова А.С.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 городского округа <адрес> о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из сведений ЕГРН записи о местоположении границ земельного участка,

установил:

              Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пруд, участок находится примерно в 410 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Костинский с/о, д. Федоровское. Истцом было обнаружено на публичной кадастровой карте, что с участком истца имеет место наложение другого участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Управление Росреестра данную реестровую ошибку не исправило. В связи с выявленной реестровой ошибкой, истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Истец просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ данного земельного участка и внести в ЕГРН вместо исключенных сведений, сведения о границах согласно заключению землеустроительной экспертизы.

              С учетом уточнения иска истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН запись о границах данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.129-133).

              Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в суд направил своего представителя – адвоката ФИО7, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

              ФИО2 городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, представителем ФИО2 в суд представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

             3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

           Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пруд, участок находится примерно в 410 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (л.д.26-29).

         Право собственности истца на указанный выше земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

          В сведениях ЕГРН имеется запись – особые отметки, согласно которой, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №л.д.26-27).

          В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что данное пересечение границы принадлежащего ему земельного участка нарушает права истца как собственника земельного участка.

            Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству стороны истца назначил по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9 (л.д.43-44).

            Из заключения эксперта ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9 усматривается, что определить фактические границы и площадь участка истца не представляется возможным, поскольку участок не огорожен, межевые знаки на местности отсутствуют, представитель истца не смог показать на местности границы земельного участка истца.

            Установленный деревянный забор на металлических столбах соответствует юго-западному углу границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН имея некоторые расхождения.

            Согласно материалов дела, а именно кадастрового дела земельного участка истца, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет в 2006 году в 63 системе координат, документы основания – постановление ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был подготовлен Государственный акт МО-04-1059 (землеотводный документ), который был утвержден Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

          В своем заключении эксперт ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9 отмечает полное соответствие координат земельного участка с кадастровым номером № данным ЕГРН (в системе координат МСК 50) и согласно кадастрового дела объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (в 63 системе координат).

            Границы земельного участка крестьянского хозяйства ФИО10 отведенные на основании государственного акта №МО-04-1059 отражены на планшетах ВИСХАГИ; земельный участок с кадастровым номером 50:04:0170201:384 по данным ЕГРН соответствует землеотводу, имея небольшие расхождения.

           Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как участок не огорожен, межевые знаки на местности отсутствуют.

            В материалах дела имеются землеотводные документы на земельный участок № - Постановление ФИО5 муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ и схема расположения земельного участка площадью 26 583 кв.м. При сравнении координат данного земельного участка по данным ЕГРН и согласно схемы расположения земельного участка, имеется полное соответствие.

             По заключению эксперта ФИО9 ООО «РАЙЗЕМ» при сравнении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, имеется пересечение границ земельных участков.

              Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 24 719 кв.м.

                  Реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявить не представляется возможным, так как участок не используется, не огорожен, межевые знаки отсутствуют.

          В заключении эксперт отметил, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № из неразграниченной государственной собственности не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, выделенного ранее крестьянскому хозяйству ФИО10

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность исследованных судом материалов дела включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, позволяет суду сделать вывод о том, что проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером № сформированного ФИО2 из земель неразграниченной государственной собственности в 2015 году, нарушает права истца ФИО4 как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь положениями ст.ст.209,304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая выводы заключения эксперта ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск ФИО4 удовлетворить.

         Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

          Исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костинское, в районе                             д. Федоровское.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: